به گزارش پایگاه خبری پروژه ایران، درست است که بازار مسکن راکد است و خرید و فروش آنچنانی در آن انجام نمی‌شود، اما خب طبیعی است با آمار و ارقام نجومی که از آن به گوش می‌رسد زیاد هم نباید تعجب نکرد. درحالی که بر اساس آخرین برآوردهای بخش جمعیت سازمان ملل متحد میانگین عدد سن امید به زندگی در ایران برای هر دو جنسیت (مردان و زنان) ۷۷.۳۳سال است، انتظار برای خرید خانه در تهران بیش از یک قرن طول می‌کشد!
بر اساس آمارهای رسمی منتشر شده، زمان انتظار برای خرید مسکن در تهران طی سال‌های ۱۳۹۸، ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۸ سال، ۶۶ سال و ۱۰۹ سال بوده است، این زمان برای کل کشور طی سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ اعداد ۲۳ سال و ۴۹ سال را نشان می‌دهد.
در واقع با احتساب نرخ فعلی پس‌انداز و در صورت رشد یکسان قیمت و درآمد، رسیدن به مسکن برای هر شهروند تهرانی بیش از ۱۰۹ سال طول می‌کشد.
طبق یافته‌های موسسه بامداد، شاخص استطاعت یا affordability index بازار مسکن در ایران به شدت کاهش پیدا کرده است. در انتهای سال ۹۹ با توجه به درآمد سرانه ملی فعلی ایران و میانه قیمت مسکن در تهران، به شرط عدم افزایش قیمت مسکن ۷۴ سال طول می‌کشد که با تجمیع درآمد سرانه ملی در این سال‌ها بشود صاحب خانه شد .
این عدد در مقایسه با برخی از شهرهای مهم و گران جهان قابل توجه و عجیب است و بیانگر رشد شتابان بازار مسکن در تهران است .
بر اساس آمارهای منتشر شده در این مرکز پژوهشی، مدت زمان انتظار برای خرید خانه در شهرهای در برخی از شهرهای جهان به شرح زیر است:
| هنگ‌کنگ |
21 سال |
| ونکوور |
13 سال |
| سیدنی |
11.8 سال |
| تورنتو |
9.9 سال |
| ملبورن |
9.7 سال |
| سانفرانسیکو |
9.6 سال |
| لندن |
8.6 سال |
آمارهای متفاوت مرکز آمار از تورم بخش مسکن
درحالی که پژوهش‌ها حاکی از تورم 426 درصدی در بخش مسکن از زمان خروج آمریکا از برجام، تا کنون است، آمارهای مرکز آمار گویای تورم 84 در بخش مسکن است.
بر اساس این گزارش، در شهریورماه ۱۴۰۲، تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۱,۷- درصد بوده است که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (۰.۷- درصد)، ۱ واحد درصد کاهش داشته است. بر اساس گزارش مرکز آمار، در شهریورماه ۱۴۰۲، تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ۷۵,۲ درصد رسیده است. به این ترتیب، تورم نقطه به نقطه مسکن در این ماه در مقایسه با ماه قبل (۸۴.۱ درصد) ۸.۹ واحد درصد کاهش داشته است. همچنین نرخ تورم سالانه شهریورماه ۱۴۰۲ آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ۸۳,۹ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (۸۲ درصد)، ۱.۹ واحد درصد افزایش داشته است.
بر اساس گزارش مرکز آمار، در شهریورماه ۱۴۰۲ همچنین، متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در شهر تهران به ترتیب به ۸۰ میلیون و ۸۳۸ هزار و ۷۷ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان رسیده است. این گزارش متوسط قیمت مسکن در مردادماه را نیز ۷۹ میلیون و ۱۹۹ هزار تومان اعلام کرده است. با توجه به اینکه قیمت مسکن در بخش اجاره و خرید خانه، به یک معضل تبدیل شده و به نظر می‌رسد، اگر به این منوال ادامه پیدا کند، به یک بحران اجتماعی تبدیل شود.
دریافت صفحه با کد QR